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Peur des banques et de leurs garanties sur vos avoirs? L'immobilier est une des meilleures solutions !


Publié le 02 avril 2020

Qui n'a pas entendu parler de la garantie des avoirs à hauteur de 100 000 € en banque? Vous avez dû recevoir, depuis la fin 2018, plusieurs courriers d'explication de votre banque sur cette limite de garantie.

A l'heure où est écrit cet article, les banques de dépôt en France vous garantissent vos liquidités à hauteur de 100 000 €. " Lorsqu’une banque n’est plus en mesure de rembourser les dépôts de ses clients, le Fonds de Garantie des Dépôts et de Résolution (FGDR) indemnise ceux-ci jusqu’à 100 000 € en 7 jours ouvrables, dans certaines conditions et limites. La garantie des dépôts en protégeant les déposants, contribue à entretenir la confiance et à assurer la stabilité du système bancaire." (source site officiel FGDR).

Alors oui, mais qu'advient il du reste de mes économies? Eh bien....Seul Dieu sait !

Aussi, nous conseillons à nos clients d'envisager d'investir une partie de leurs économies dépassant ce seuil dans l'immobilier en Nue Propriété.

Qu'est ce que c'est? Attention, alerte aux thermes techniques barbares dans ce qui va suivre!

 Il s'agit d'investir en démembrement de propriété. Vous achetez la nue propriété et corrélativement, un bailleur social fait l'acquisition de l'usufruit temporaire, qui en moyenne, dure 15 ans. 

Certains promoteurs partenaires sont spécialisés dans ce type de montage, qui fonctionne très bien, à condition d'être rigoureusement sélectif, comme dans l'immobilier en général!

Les ministères ont l'habitude d'acheter, à titre d'exemple, des usufruits temporaires pour loger leurs fonctionnaires proche des institutions en région parisienne. Il en va de même en région avec Action logement, entre autres.

Plus rares que les promotions à destination du primo accédant et des lois fiscales en PINEL, les achats en nue propriété se destinent aux investisseurs n'ayant pas besoin de percevoir les loyers, car durant toute la durée du démembrement ( les 15 ans durant lesquels le bailleur usufruitier loge ou loue les appartements dont les investisseurs possèdent la nue propriété), aucun loyer ni autre somme d'argent n'est encaissée par l'investisseur.

Quel intérêt alors, vous demandez-vous!?  Il est de 4 ordres:

- l'achat en nue propriété se fait avec une décote par rapport à un achat classique en pleine propriété. La décote est calculée en fonction de la durée du démembrement. Pour un démembrement de 15 ans, le prix d'achat est calculé sur 60% de la valeur de marché.

- en l'absence de revenus ( loyers), aucune fiscalité ne vient alourdir le foyer fiscal durant toute la durée du démembrement ( aucune taxe foncière, aucune CSG CRDS ni impôt sur le revenu)

- pas d'IFI non plus pour l'investisseur. Ainsi, il est tout à fait probant, dans certaines situations financières et fiscales, de vendre un bien à faible rentabilité/forte fiscalité pour réinvestir le solde dans un investissement en nue propriété, ce qui fera baisser voir disparaître l'IFI du foyer.

- l'usufruit rejoint automatiquement, et sans frais, la nue propriété à la fin du démembrement, et l'investisseur a le choix d'occuper, louer ou revendre son bien, soit les 40% financés par l'usufruitier, plus l'éventuelle revalorisation du bien sur 15 années ( plus value )

Il faut compter un investissement moyen de 175 000 € sur Marseille, 300 000 € sur Paris !

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus!

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