L'augmentation des taux d'usure et l'impact sur le marché de l'immobilier
L'augmentation des taux d'usure et l'impact sur le marché de l'immobilier
L'usure : quésaco? Cela désigne le taux d'intérêt maximal auquel un prêteur peut accorder un prêt ce qui est un élément clé du marché de l'immobilier en France.
Récemment, l'augmentation du taux d'usure a provoqué de nombreuses inquiétudes quant à ses impacts sur le marché immobilier.
Dans cet article, nous examinons les raisons derrière cette augmentation, ses conséquences sur le marché de l'immobilier et les mesures potentielles pour réduire ses effets.
Tout d'abord, il est important de comprendre les raisons qui ont conduit à l'augmentation du taux d'usure en France. Le taux d'usure est fixé par la Banque de France en fonction des taux de marché observés. Depuis plusieurs années, les taux d'intérêt ont été historiquement bas en France, ce qui a conduit à une baisse du taux d'usure.
Cependant, ces derniers mois, les taux d'intérêt ont commencé à augmenter progressivement en raison de plusieurs facteurs économiques, tels que l'inflation croissante, les politiques monétaires moins accommodantes et les incertitudes économiques mondiales. Cette hausse des taux d'intérêt a également entraîné une augmentation du taux d'usure.
Les impacts de cette augmentation du taux d'usure sur le marché de l'immobilier sont significatifs. Tout d'abord, cela peut plus rendre difficile pour certains emprunteurs d'accéder à un prêt immobilier. En effet, si le taux d'usure est dépassé, les prêteurs ne sont plus autorisés à accorder des prêts à des taux d'intérêt supérieurs, ce qui peut limiter les options de financement pour les emprunteurs les plus fragiles ou les projets immobiliers à risque .
Cela entraîne une diminution de la demande de prêts immobiliers, ce qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier dans son ensemble.
En outre, l'augmentation du taux d'usure peut également affecter les investisseurs immobiliers. Les investisseurs utilisent souvent des prêts pour financer leurs projets immobiliers et si le taux d'usure est trop bas, cela peut entraîner une limitation de leur capacité à obtenir un financement adéquat pour leurs investissements et donc une diminution de l'investissement dans le secteur immobilier, ce qui pourrait avoir des répercussions sur l'offre de biens immobiliers sur le marché.
Enfin, l'augmentation du taux d'usure entraîne une augmentation des coûts d'emprunt pour les emprunteurs. Si les taux d'intérêt augmentent et que les prêteurs sont contraints de respecter le taux d'usure, cela peut se traduire par des taux d'intérêt plus élevés pour les emprunteurs et donc le coût global de l'emprunt immobilier s'embrase.
Nous avons constaté, pour la première fois depuis notre création, des refus de prêts post compromis, et des augmentations de coût global du crédit immobilier de plus de 50 000 € en une semaine.
Les délais de vente s'en trouvent allongés, le nombre d'acquéreurs potentiels solvables selon leur projet diminue, donc c'est la demande immobilière qui en pâtit. L'offre devient supérieure à la demande, l'offre doit donc s'adapter, par une baisse du prix.
En conclusion, nous actons en ce début 2023 une réelle baisse des prix de l'immobilier sur Marseille, suite à la "bulle covid" constatée depuis fin 2020.
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Eva PIEDNOEL
Gérante
Var (83), Alpes-de-Haute-Provence (04), Bouches-du-Rhône (13)
Publié le 04/07/2024 par
Eva PIEDNOEL