Comment investir à Marseille
Investir à Marseille séduit chaque année un nombre croissant d’acquéreurs, attirés par la richesse de son marché immobilier, la diversité de ses quartiers et les perspectives de plus-value. Que vous soyez primo-investisseur, acheteur en quête de rentabilité locative ou simplement séduit par l’art de vivre méditerranéen, la cité phocéenne vous tend les bras. Son dynamisme économique, ses grands projets urbains et son attractivité touristique en font un territoire d’investissement de premier plan.
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour comprendre les spécificités locales, identifier les bons quartiers et réussir votre projet pour investir à Marseille en toute confiance.
Pourquoi investir à Marseille ?
Une ville en pleine mutation
Ces dernières années, Marseille s’est métamorphosée. Grâce au projet Euroméditerranée, le plus grand chantier de renouvellement urbain d’Europe du Sud, des pans entiers de la ville ont été modernisés : rénovation de bureaux, création de logements, aménagements des transports. Cette dynamique a attiré de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs du numérique, de la santé et du commerce international.
Un emplacement stratégique et une qualité de vie unique
Située entre mer et collines, à seulement 3h20 de Paris en TGV, Marseille bénéficie d’un climat doux et ensoleillé presque toute l’année. Son port, l’un des plus importants de Méditerranée, et son aéroport international participent à son rayonnement. La ville offre aussi un cadre de vie prisé : plages, calanques, parcs naturels, vie culturelle intense et gastronomie locale séduisent autant les familles que les jeunes actifs.
Quels biens privilégier ?
Les appartements anciens à rénover
Dans des quartiers comme Noailles, Belsunce ou Réformés, les biens à rénover sont légion. Ce type d’achat offre souvent une décote intéressante à l’achat et permet d’envisager une plus-value à moyen terme. De plus, vous pouvez bénéficier du dispositif Denormandie, qui favorise la rénovation dans certaines zones du centre-ville.
Les petites surfaces pour la location étudiante ou meublée
Avec ses nombreuses universités (Aix-Marseille Université, facultés de médecine, écoles d’ingénieurs), Marseille attire chaque année des milliers d’étudiants. Les studios ou T2 situés à La Timone, Saint-Charles ou Castellane s’avèrent particulièrement rentables pour une location meublée classique ou en colocation.
Les immeubles ou les lots à diviser
Pour les investisseurs aguerris, acheter un petit immeuble ou un grand appartement à diviser peut générer une rentabilité brute élevée. Ces opérations, plus complexes, nécessitent un bon accompagnement juridique et technique.
Quels quartiers cibler ?
Les valeurs sûres : 6e et 8e arrondissements
Si vous recherchez la sécurité et la stabilité patrimoniale, le 6e (Vauban, Castellane) et le 8e arrondissement (Perier, Prado, Vieille Chapelle) sont à privilégier. Ce sont des secteurs prisés par les familles et les cadres, avec une faible vacance locative, une qualité de vie élevée, et des biens souvent bien entretenus.
Les quartiers à fort potentiel : 2e et 3e arrondissements
Des quartiers comme Joliette, Belle-de-Mai ou Saint-Mauront font partie de l’opération Euroméditerranée et bénéficient d’un regain d’intérêt. On y trouve des prix encore abordables, un potentiel de valorisation élevé, et des dispositifs fiscaux incitatifs.
Les zones touristiques : Le Panier, Cours Julien, Endoume
Ces secteurs sont parfaits pour la location saisonnière ou de courte durée. Très animés, bien desservis, proches du Vieux-Port, ils attirent touristes et jeunes actifs. La gestion locative y est plus exigeante, mais la rentabilité peut y être très intéressante.
Comment réussir son investissement à Marseille ?
Définir clairement son projet immobilier
Avant toute chose, il est indispensable de définir vos objectifs : souhaitez-vous générer un revenu locatif, acquérir une résidence secondaire ou préparer une plus-value à la revente ? La stratégie choisie orientera vos décisions : zone, type de bien, fiscalité.
Faire appel à une agence locale de confiance
La complexité du marché marseillais impose de s’entourer de professionnels connaissant parfaitement le territoire. Chez MARIUS IMMO, nous vous accompagnons à chaque étape : sélection des biens, analyse de rentabilité, montage du financement, négociation et suivi administratif. Notre ancrage local à Marseille et Digne-les-Bains nous permet de proposer des biens sélectionnés avec rigueur et d’offrir un accompagnement sur mesure.
Anticiper les spécificités du marché local
Certaines copropriétés marseillaises peuvent présenter des charges élevées ou des travaux à venir. Il est donc essentiel de vérifier les diagnostics techniques, de consulter les derniers PV d’assemblées générales et d’analyser les charges annuelles. En outre, pensez à intégrer les frais de notaire, la taxe foncière et les potentiels travaux dans votre budget global.
Investir à Marseille : un avenir à bien préparer
Un investissement à Marseille est aujourd’hui une stratégie pertinente tant pour sécuriser un patrimoine que pour générer des revenus locatifs. Entre quartiers historiques, zones en plein essor et secteurs balnéaires, la ville offre une palette d’opportunités pour tous les profils d’investisseurs.
Grâce à notre expérience locale et à notre connaissance approfondie du marché, MARIUS IMMO vous guide dans votre projet d’achat, de l’analyse du bien jusqu’à la signature chez le notaire. Alors, prêt à investir à Marseille ?
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Eva PIEDNOEL
Gérante
Var (83), Alpes-de-Haute-Provence (04), Bouches-du-Rhône (13)
Publié le 26/05/2025 par
Eva PIEDNOEL
